Lokatorzy, którzy zalegają z czynszem dłużej niż 2 miesiące mogą zostać eksmitowani z zajmowanego lokalu. Jedynym ograniczeniem jest sezon zimowy od 1 listopada do 15 marca w Walonii oraz od 1 grudnia do 28 lutego w Bruskeli, podczas którego nie można przeprowadzać wydalenia z mieszkań socjalnych. Natomiast w przypadku najmu prywatnego pora roku nie odgrywa już znaczenia. Ze względu na pandemię COVID-19 belgijska Izba Komornicza rekomenduje ograniczenie eksmisji do niezbędnego minimum, ale nie ma oficjalnego zakazu przymusowego usunięcia lokatorów z mieszkania.
Jeżeli właściciel złożył pozew o eksmisję do Sądu Pokoju to strony zostaną wezwane przed oblicze Sędziego w celu ewentualnego polubownego rozwiązania problemu. W tego typu sprawach CPAS jest zawsze zawiadamiany i może on interweniować w miejsce dłużnika. Jeśli zaległość nie jest kumulacją wielu zaległych czynszów to CPAS często wykłada kwotę dłużną, aby lokator uniknął eksmisji. W niektórych sytuacjach CPAS może zaproponować inny lokal, ale ze zględu na duże zapotrzebowanie na tego typu rozwiązanie-ciężko jest obecnie takie mieszkanie zastępcze uzyskać, zwłaszcza w Brukseli. Niemniej jednak warto o to pytać w CPAS gminy miejsca zamieszkania.
Samo rozwiązanie umowy najmu nie daje tytułu wykonawczego do wykonania eksmisji. Właściciel bez zgody Sądu nie możne także zmienić zamków w mieszkaniu zadłużonych lokatorów. Jedynie Sąd może upoważnić właściciela do dokonania wydalenia. Może ono się odbyć nie wcześniej niż 1 miesiąc od notyfikacji decyzji przez komornika. O ostatecznej dacie eksmisji decyduje komornik poostawiając lokatorom co najmniej 5 dni roboczych na dobrowolne opuszczenie lokalu.
Termin na odwołanie to jedynie 2 dni od daty doręcznia decyzji.
Należy pamiętać, że eksmisja odbywa się na koszt lokatora. Średni koszt to ok 1000 Euro- wliczone są w to koszty komornicze, ślusarza, policyjnej blokady miejsca, firmy dysponującej windą okienną, koszt osób wynoszących rzeczy. Wyniesione przedmioty pozostawiane są na chodniku (za co grozi mandat) lub zabierane i przechowywane przez administrację gminną przez okres 6 miesięcy również na koszt lokatora.
Jak widać z powyższego, eksmisja jest nieprzyjemnym i kosztownym rozwiązaniem. Należy zrobić wszystko, aby nie powstały wielomiesięczne zaległości płatnicze informując CPAS o trudnościach finansowych.
Uwaga. Eksmisja osób nielegalnie zajmujących dane pomieszczenie jest uproszczona i dodatkowo nakładana jest grzywna administracyjna w w wysokości od 200 do 2 400 Euro. Tego typu eksmisji dokonuje policja.
