Zakup mieszkania, domu albo przejęcie nieruchomości po rozstaniu wymaga dziś dobrze przygotowanego wniosku kredytowego. Bank nie ocenia wyłącznie wartości nieruchomości. Musi sprawdzić, czy wnioskodawca będzie w stanie regularnie spłacać zobowiązanie, biorąc pod uwagę dochody, wydatki, inne kredyty i sytuację rodzinną. To obowiązkowa część oceny zdolności kredytowej. Niepewny dochód utrudnia...
Rodzice mają dwoje dzieci. Jednemu z nich przekazują za życia 100.000 EUR na zakup mieszkania. Drugie dziecko nie otrzymuje nic. Piętnaście lat później rodzic umiera. Czy wcześniejsza darowizna nadal będzie miała znaczenie przy podziale spadku? Bardzo często – tak. Belgijskie prawo spadkowe przewiduje bowiem mechanizm rapport des libéralités / inbreng, czyli zaliczenia określonych darowizn przy...
Coraz więcej spraw spadkowych ma charakter międzynarodowy. Osoba polskiego pochodzenia od wielu lat mieszka w Belgii, tutaj pracuje, zakłada rodzinę i kupuje nieruchomość, ale jednocześnie nadal posiada mieszkanie, dom lub inne składniki majątku w Polsce. Dzieci mogą mieszkać w Belgii, Polsce albo jeszcze innym państwie. Możliwa jest również sytuacja odwrotna – osoba mieszkająca w Belgii...
Zakup nieruchomości w Belgii zwykle przebiega w kilku etapach: od złożenia oferty, poprzez zawarcie compromis de vente (verkoopovereenkomst), aż do podpisania aktu notarialnego. W praktyce wiele nieporozumień wynika z traktowania compromis jako odpowiednika niewiążącej „umowy wstępnej”. Tymczasem w belgijskim prawie nieruchomości jest to dokument o zasadniczym znaczeniu prawnym. Poniżej...
„Notariusz bierze kilkanaście procent wartości domu.” „Na notariuszu można zaoszczędzić, wybierając tańszą kancelarię.” „Jeśli kupuję swój pierwszy dom, zawsze zapłacę niższy podatek.” Przy zakupie nieruchomości w Belgii podobne zdania słyszymy bardzo często. Problem w tym, że część z nich to mity, a określenie „koszty notarialne” samo w sobie bywa mylące. Sprawdźmy więc: FAKT czy MIT? MIT 1:...