Polacy często decydują się na emigrację z powodów ekonomicznych, co czyni ten aspekt jednym z głównych motywatorów wyjazdu za granicę. Część z nich szuka tam tymczasowego zatrudnienia, aby zdobyć dodatkowe środki i wrócić do kraju. Zdarza się jednak, że plany się zmieniają, a niektórzy decydują się na stałe osiedlić w nowym miejscu, zaczynając tam nowe życie. Jeśli jesteś w podobnej sytuacji i posiadasz mieszkanie w Polsce, którego już nie potrzebujesz, sprzedaż nieruchomości może być najlepszym rozwiązaniem. Cały proces można przeprowadzić zdalnie, co, wbrew pozorom, nie jest skomplikowane. Jak sprzedać mieszkanie w Polsce, przebywając za granicą? Oto kluczowe informacje, które pomogą Ci bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić transakcję, bez konieczności powrotu do kraju.
Polskie prawo umożliwia sprzedaż nieruchomości osobom, które przebywają poza granicami kraju. W takiej sytuacji konieczne jest jednak dopełnienie kilku dodatkowych formalności. Pierwszym krokiem jest ustanowienie pełnomocnika. Pełnomocnik to osoba, która w Twoim imieniu zajmie się wszystkimi czynnościami niezbędnymi do przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości. Może to być ktoś z rodziny, znajomy, prawnik lub nawet przedstawiciel biura nieruchomości. Ważne jest, aby pełnomocnictwo zostało sporządzone w formie aktu notarialnego. Dzięki temu dokument dokładnie określa zakres uprawnień pełnomocnika, co minimalizuje ryzyko jakichkolwiek nadużyć. W większości przypadków upoważnienie dotyczy kontaktu z potencjalnymi nabywcami, negocjowania warunków transakcji oraz podpisania umowy sprzedaży w Twoim imieniu.
Pełnomocnictwo można sporządzić również za granicą. Dokument musi zostać opatrzony klauzulą apostille, która jest międzynarodowym potwierdzeniem autentyczności aktu notarialnego. Klauzula ta jest niezbędna do legalizacji dokumentu w Polsce. Można ją uzyskać w konsulatach, Ministerstwach Spraw Zagranicznych lub innych instytucjach uprawnionych w danym kraju. Dodatkowo, jeśli będąc za granicą, zlecisz przygotowanie wyceny nieruchomości lub innych dokumentów związanych ze sprzedażą, również mogą one wymagać uwierzytelnienia klauzulą apostille.
Kolejnym ważnym aspektem sprzedaży nieruchomości jest podatek dochodowy. Wynosi on obecnie 19% i jest naliczany od dochodu uzyskanego z transakcji. Dochód ten to różnica pomiędzy ceną sprzedaży a kwotą, za jaką nieruchomość została pierwotnie nabyta. Jeśli nieruchomość była w posiadaniu przez co najmniej pięć lat (liczone od końca roku, w którym doszło do jej zakupu), właściciel może zostać zwolniony z obowiązku podatkowego. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku, gdy dochód ze sprzedaży zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat od momentu transakcji.
Proces sprzedaży nieruchomości w Polsce wymaga również współpracy z notariuszem. Notariusz odpowiada za sporządzenie aktu notarialnego, który jest jedynym dokumentem formalizującym transakcję. Jego obowiązki obejmują m.in. weryfikację stron umowy, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz dokonanie wpisów w księdze wieczystej. Koszty notarialne są regulowane prawnie i zazwyczaj pokrywa je kupujący. Notariusz zapewnia także, że wszystkie działania związane z transakcją są zgodne z przepisami prawa, co daje sprzedającemu dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.
Dla osób przebywających za granicą kluczowym elementem procesu jest właściwe przygotowanie się do transakcji. Warto skorzystać z pomocy specjalistów, takich jak prawnicy czy agenci nieruchomości, którzy pomogą w załatwieniu formalności i dopilnują, aby wszystkie aspekty sprzedaży zostały przeprowadzone zgodnie z przepisami. Dzięki ich wsparciu sprzedaż mieszkania na odległość staje się prostsza i bardziej efektywna. Przygotowanie pełnej dokumentacji, w tym pełnomocnictwa, wyceny nieruchomości czy zaświadczeń o braku zaległości finansowych, znacznie przyspieszy cały proces.
Jeśli chodzi o opodatkowanie, osoby przebywające za granicą mogą podlegać obowiązkowi podatkowemu w Polsce, nawet jeśli są nierezydentami podatkowymi. Dotyczy to dochodów uzyskanych w Polsce, ale w przypadku krajów, które podpisały z Polską umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, istnieje możliwość skorzystania z ulg podatkowych. W takich sytuacjach warto skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie formalności zostaną odpowiednio załatwione.
Podsumowując, sprzedaż nieruchomości w Polsce przez osoby przebywające za granicą jest jak najbardziej możliwa, jednak wymaga starannego przygotowania i współpracy z odpowiednimi specjalistami. Dzięki temu proces ten może przebiec sprawnie i bezpiecznie, a Ty unikniesz niepotrzebnych stresów związanych z formalnościami.
