Lokatorzy, którzy zalegają z czynszem dłużej niż 2 miesiące mogą zostać eksmitowani z zajmowanego lokalu. Jedynym ograniczeniem jest sezon zimowy od 1 listopada do 15 marca w Walonii oraz od 1 grudnia do 28 lutego w Bruskeli, podczas którego nie można przeprowadzać wydalenia z mieszkań socjalnych. Natomiast w przypadku najmu prywatnego pora roku nie odgrywa już znaczenia. Ze względu na pandemię COVID-19 belgijska Izba Komornicza rekomenduje ograniczenie eksmisji do niezbędnego minimum, ale nie ma oficjalnego zakazu przymusowego usunięcia lokatorów z mieszkania.
Jeżeli właściciel złożył pozew o eksmisję do Sądu Pokoju to strony zostaną wezwane przed oblicze Sędziego w celu ewentualnego polubownego rozwiązania problemu. W tego typu sprawach CPAS jest zawsze zawiadamiany i może on interweniować w miejsce dłużnika. Jeśli zaległość nie jest kumulacją wielu zaległych czynszów to CPAS często wykłada kwotę dłużną, aby lokator uniknął eksmisji. W niektórych sytuacjach CPAS może zaproponować inny lokal, ale ze zględu na duże zapotrzebowanie na tego typu rozwiązanie-ciężko jest obecnie takie mieszkanie zastępcze uzyskać, zwłaszcza w Brukseli. Niemniej jednak warto o to pytać w CPAS gminy miejsca zamieszkania.
Samo rozwiązanie umowy najmu nie daje tytułu wykonawczego do wykonania eksmisji. Właściciel bez zgody Sądu nie możne także zmienić zamków w mieszkaniu zadłużonych lokatorów. Jedynie Sąd może upoważnić właściciela do dokonania wydalenia. Może ono się odbyć nie wcześniej niż 1 miesiąc od notyfikacji decyzji przez komornika. O ostatecznej dacie eksmisji decyduje komornik poostawiając lokatorom co najmniej 5 dni roboczych na dobrowolne opuszczenie lokalu.
Termin na odwołanie to jedynie 2 dni od daty doręcznia decyzji.
Należy pamiętać, że eksmisja odbywa się na koszt lokatora. Średni koszt to ok 1000 Euro- wliczone są w to koszty komornicze, ślusarza, policyjnej blokady miejsca, firmy dysponującej windą okienną, koszt osób wynoszących rzeczy. Wyniesione przedmioty pozostawiane są na chodniku (za co grozi mandat) lub zabierane i przechowywane przez administrację gminną przez okres 6 miesięcy również na koszt lokatora.
Jak widać z powyższego, eksmisja jest nieprzyjemnym i kosztownym rozwiązaniem. Należy zrobić wszystko, aby nie powstały wielomiesięczne zaległości płatnicze informując CPAS o trudnościach finansowych.
Uwaga. Eksmisja osób nielegalnie zajmujących dane pomieszczenie jest uproszczona i dodatkowo nakładana jest grzywna administracyjna w w wysokości od 200 do 2 400 Euro. Tego typu eksmisji dokonuje policja.
Agnieszka Maria Sità
Jedna sprawa rzadko oznacza jeden problem prawny.
Rozwód może oznaczać konieczność sprzedaży domu. Spadek w Belgii – uregulowania nieruchomości w Polsce. Zakup mieszkania – zabezpieczenia wkładu jednego z partnerów. A konflikt rodzinny może w jednej chwili stać się sprawą międzynarodową dotyczącą praw dziecka.
Właśnie tak pracuję: nie od dokumentu do dokumentu, ale od sytuacji do rozwiązania.
Jestem prawnikiem (ULB) oraz akredytowanym mediatorem rodzinnym i spadkowym. Specjalizuję się w sprawach rodzinnych, prawach dziecka, spadkach, nieruchomościach oraz sprawach transgranicznych – przede wszystkim pomiędzy Belgią a Polską.
Moje kwalifikacje mediatora rodzinnego i spadkowego zdobyłam w ramach AVOCATS.BE. Jestem mediatorem wpisanym na listę Federalnej Komisji Mediacji oraz mediatorem międzynarodowym w sprawach uprowadzenia rodzicielskiego dzieci, wpisanym na listę przy belgijskim Ministerstwie Spraw Zagranicznych.
Jako tłumacz i tłumacz ustny przysięgły jestem wpisana do krajowego rejestru prowadzonego przez belgijskie Ministerstwo Sprawiedliwości.
Moje wykształcenie uzupełniają psychotraumatologia kliniczna i wiktymologia (Université Paris V i Centre de Psychotraumatologie Montoyer) oraz prawo cudzoziemców (ULB/ADDE).
Nie wszystko robię sama. I właśnie na tym polega mój sposób pracy.
Współpracuję obecnie z dwiema kancelariami notarialnymi w Belgii oraz agencją nieruchomości, a w sprawach wymagających innych kompetencji – z odpowiednimi specjalistami.
Klient nie musi więc sam zastanawiać się, czy jego problem jest „dla notariusza”, „dla mediatora”, „dla prawnika”, czy wymaga jeszcze innego rozwiązania.
Najpierw patrzymy na całą sprawę. Potem wybieramy właściwą drogę.
W 2019 roku założyłam TRAMPOLINA ASBL właśnie z taką myślą: aby pomoc prawna nie kończyła się na odpowiedzi „proszę zwrócić się gdzie indziej”.
Pracuję w języku polskim, francuskim, angielskim, włoskim i niderlandzkim.
Nie wiesz, od czego zacząć? Zacznij od konsultacji. Zapraszam do konatktu : E-mail: mediator@trampolina.be