Lokatorzy, którzy zalegają z czynszem dłużej niż 2 miesiące mogą zostać eksmitowani z zajmowanego lokalu. Jedynym ograniczeniem jest sezon zimowy od 1 listopada do 15 marca w Walonii oraz od 1 grudnia do 28 lutego w Bruskeli, podczas którego nie można przeprowadzać wydalenia z mieszkań socjalnych. Natomiast w przypadku najmu prywatnego pora roku nie odgrywa już znaczenia. Ze względu na pandemię COVID-19 belgijska Izba Komornicza rekomenduje ograniczenie eksmisji do niezbędnego minimum, ale nie ma oficjalnego zakazu przymusowego usunięcia lokatorów z mieszkania.
Jeżeli właściciel złożył pozew o eksmisję do Sądu Pokoju to strony zostaną wezwane przed oblicze Sędziego w celu ewentualnego polubownego rozwiązania problemu. W tego typu sprawach CPAS jest zawsze zawiadamiany i może on interweniować w miejsce dłużnika. Jeśli zaległość nie jest kumulacją wielu zaległych czynszów to CPAS często wykłada kwotę dłużną, aby lokator uniknął eksmisji. W niektórych sytuacjach CPAS może zaproponować inny lokal, ale ze zględu na duże zapotrzebowanie na tego typu rozwiązanie-ciężko jest obecnie takie mieszkanie zastępcze uzyskać, zwłaszcza w Brukseli. Niemniej jednak warto o to pytać w CPAS gminy miejsca zamieszkania.
Samo rozwiązanie umowy najmu nie daje tytułu wykonawczego do wykonania eksmisji. Właściciel bez zgody Sądu nie możne także zmienić zamków w mieszkaniu zadłużonych lokatorów. Jedynie Sąd może upoważnić właściciela do dokonania wydalenia. Może ono się odbyć nie wcześniej niż 1 miesiąc od notyfikacji decyzji przez komornika. O ostatecznej dacie eksmisji decyduje komornik poostawiając lokatorom co najmniej 5 dni roboczych na dobrowolne opuszczenie lokalu.
Termin na odwołanie to jedynie 2 dni od daty doręcznia decyzji.
Należy pamiętać, że eksmisja odbywa się na koszt lokatora. Średni koszt to ok 1000 Euro- wliczone są w to koszty komornicze, ślusarza, policyjnej blokady miejsca, firmy dysponującej windą okienną, koszt osób wynoszących rzeczy. Wyniesione przedmioty pozostawiane są na chodniku (za co grozi mandat) lub zabierane i przechowywane przez administrację gminną przez okres 6 miesięcy również na koszt lokatora.
Jak widać z powyższego, eksmisja jest nieprzyjemnym i kosztownym rozwiązaniem. Należy zrobić wszystko, aby nie powstały wielomiesięczne zaległości płatnicze informując CPAS o trudnościach finansowych.
Uwaga. Eksmisja osób nielegalnie zajmujących dane pomieszczenie jest uproszczona i dodatkowo nakładana jest grzywna administracyjna w w wysokości od 200 do 2 400 Euro. Tego typu eksmisji dokonuje policja.
Agnieszka Maria Sità
Jestem prawnikiem, absolwentką Wydziału Prawa i Kryminologii Uniwersytetu Łódzkiego, tłumaczem przysięgłym języka francuskiego i włoskiego oraz akredytowanym mediatorem rodzinnym i spadkowym przy Sądzie Pierwszej Instancji w Brukseli. Ukończyłam interdyscyplinarne studia z psychotraumatologii klinicznej i wiktymologii na Uniwersytecie Paris V oraz w Centre de Psychotraumatologie Montoyer w Brukseli. Odbyłam również podyplomowe studia z zakresu praw cudzoziemców na ULB i w ADDE – co okazało się niezwykle pomocne w mojej pracy z osobami przybywającymi z Ukrainy do Belgii.
Od 2018 roku posiadam uprawnienia mediatora długów w postępowaniu polubownym, które uzyskałam po odbyciu stażu w Centre d’Appui de la Ville de Bruxelles. Tam miałam okazję pracować z osobami zadłużonymi – od analizy dokumentów, przez ocenę zasadności roszczeń, aż po negocjacje z wierzycielami i komornikami w celu ustalenia realistycznego planu spłat. Zdobyłam również doświadczenie w Prokuraturze Okręgowej w Żninie oraz w kancelarii prawnej Marcinkowski i Wspólnicy w Łodzi.
Od ponad 18 lat mieszkam w Belgii, gdzie przez dłuższy czas pracowałam w strukturach europejskich oraz dla polskich władz regionalnych. Praca w zbiurokratyzowanym środowisku, w którym dominowały raporty i procedury, uświadomiła mi, że moje miejsce jest w bezpośrednim kontakcie z ludźmi. Połączyłam pasję do psychologii i prawa, zakładając w Brukseli Interdyscyplinarne Centrum „Porada”.
W 2019 roku zainicjowałam powstanie Stowarzyszenia Trampolina ASBL, którego celem było świadczenie pomocy prawno-psychologicznej dla Polonii w Belgii. Od 2020 roku Trampolina została partnerem projektu „Elles pour Elles. Kobiety dla kobiet. Przełam ciszę”, oferującego bezpłatne wsparcie dla osób doświadczających przemocy. Projekt ten, finansowany z dotacji Regionu Stołecznego Brukseli oraz Regionu Walonii, zyskał ogromne uznanie i odpowiedział na pilne potrzeby wielu kobiet.
Po ponad pięciu latach zaangażowania w „Elles pour Elles” podjęłam jednak decyzję o całkowitym skoncentrowaniu się na mediacjach rozwodowych i rodzinnych. Wierzę, że sprawiedliwość negocjowana – oparta na szacunku, dialogu i wspólnym poszukiwaniu rozwiązań – ma zdecydowaną przewagę nad wieloletnimi i kosztownymi postępowaniami sądowymi. Dlatego też obecnie prowadzę własną praktykę mediacyjną Equi-Libre w ramach Trampolina ASBL, oferując parom w kryzysie konstruktywne i ludzkie podejście do rozstania, opieki nad dziećmi i podziału majątku.
Od 2018 roku współpracuję także z kancelarią notarialną w Brukseli.
W 2020 roku zostałam wpisana na listę tłumaczy przysięgłych języka francuskiego przy belgijskim Ministerstwie Sprawiedliwości.