ОРЕНДА ЗРУЙНЕНОЇ КВАРТИРИ: ПОВЕРНЕННЯ ПОЛОВИНИ ОРЕНДНИ:
Факти: Сільвія знімає квартиру в Еттербеку, де дуже сиро. У більшості кімнат на стінах з’явився грибок, а на сходовій клітці нишпорили щури. Крім того, обласна житлово-експлуатаційна інспекція заявила, що газо- та електроустановки несправні настільки, що можливе коротке замикання та вибух газу. Власник квартири ухиляється від обов’язку адаптувати квартиру та установку відповідно до чинних стандартів. Власник не відповідає ні на дзвінки, ні на електронні листи, адресовані йому пані Сільвією, яка неодноразово просить його втрутитися. Після трьох років безуспішних спроб пані Сільвія вирішує передати справу до магістратського суду, який є компетентним у справах орендарів.
Позовна заява: Орендар вимагає розірвання договору оренди в судовому порядку у зв’язку з неналежним виконанням зобов’язання власником квартири та вимагає виплати компенсації.
Судовий розгляд: суд посилається на постанову Брюсселя, яка встановлює мінімальні вимоги безпеки для установок, мінімальні стандарти якості для орендованих приміщень і мінімальне обладнання для житла. Суд звертає увагу на те, що власник не дотримується вимог щодо утримання житла в належному стані, придатному для проживання, чим порушує норми соціального співжиття. Суд приписує власнику грубу недбалість. Таким чином, суд розірвав договір оренди, а також зазначив, що заявниця через негідні умови, в яких їй доводилося проживати, не може повною мірою реалізувати своє право на чисте та безпечне приміщення. Суд оцінив, що орендар зазнав збитків у розмірі 50% вартості оренди, що відповідає 15 300 євро (850 євро орендна плата х 50% х 36 місяців).
Рішення: суд розірвав договір оренди з дати прийняття рішення (орендар не повинен був повідомити) і зобов’язав відповідача виплатити 15 300 євро як компенсацію заявникові.
Джерело: Justice de Paix d’Etterbeek, 10 грудня 2021 р., рішення опубліковано в Journal de Liege, Mons et Bruxelles 2022/7 сторінки 299-301.
