Poniżej znajduje się przegląd zmian prawnych, które weszły w życie 1 stycznia 2022, zarówno na poziomie regionalnym, jak i federalnym. Dowiedz się, które przepisy mogą dotyczyć także Ciebie.
- Walonia-nowe uregulowania dotyczące darowizn i spadków
W Regionie walońskim został uchwalony dekret, którego celem jest zachęcanie do rejestracji darowizn majątku ruchomego (kwoty pieniężne, biżuteria, dzieła sztuki, etc).
Obecnie, jeśli jesteś zameldowany w Walonii i chcesz przekazać pewną sumę pieniędzy, masz możliwość (ale nie obowiązek) zarejestrowania tej darowizny. Jeśli tego nie zrobisz, ale umrzesz w ciągu 3 lat od darowizny, to, co podarowałeś, zostanie potraktowane jako część spadku. Obdarowany będzie wówczas musiał zapłacić podatek spadkowy od otrzymanej sumy.
Wolą rządu walońskiego jest wydłużenie tego okresu z 3 do 5 lat, aby zachęcić darczyńców do rejestrowania darowizn ruchomości od 1 stycznia 2022 r. Nowelizacja ta zakłada, że nowa regulacja prawna nie będzie miała mocy wstecznej, w przeciwieństwie do tego, co pierwotnie sugerowano. Jeśli dokonałeś darowizny między 2019 r. a końcem grudnia 2021 r., okres 3-letni będzie nadal brany pod uwagę.
W dniu 1 stycznia 2022 zmieniły się także przepisy dotyczące darowizny ubezpieczenia na życie. Tak jak w przypadku darowizn rzeczy ruchomych okres ewentualnego opodatkowania spadkowego wydłuża się z 3 do 5 lat.
Są też inne sytuacje. Tak jest na przykład w przypadku ubezpieczenia na życie, które jest częścią wspólnego majątku małżeństwa. W przypadku śmierci jednego z małżonków ubezpieczenie na życie wchodzi w skład spadku. Obecnie spadkobiercy muszą płacić podatek spadkowy od tej kwoty, mimo że będą mogli z niego skorzystać dopiero po śmierci małżonka pozostałego przy życiu. Ta sytuacja ma się zmienić już w 2022 roku: spadkobiercy będą opodatkowani, gdy kwota za ubezpieczenie na życie zostanie im rzeczywiście wypłacona.
- W całej Belgii od 1 stycznia 2022 roku weszła w życie obowiązkowa wycena nieruchomości przed otrzymaniem kredytu hipotecznego
Każdy rok przynosi nowe regulacje dla sektora bankowego i 2022 nie jest wyjątkiem. Od 1 stycznia banki są zobowiązane do przeprowadzenia wyceny nieruchomości przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Pożyczona kwota będzie teraz ustalana na podstawie wyceny, a nie na podstawie ceny zakupu, tak jak to było do tej pory.
Można się więc spodziewać, że wkład własny nabywców nieruchomości będzie musiał być wyższy niż do tej pory, ponieważ wartość nieruchomości ustalona przez eksperta z reguły jest niższa od ceny w ogłoszeniu o sprzedaży. Natomiast wycena ekspercka może także stanowić argument w negocjowaniu ostatecznej ceny nabycia, ale nie ma charakteru wiążącego.
Zawsze pamiętaj o zawarciu w umowie przedwstępnej kupna klauzuli warunku zawieszającego dotyczącego udzielenia kredytu. W chwili, gdy bank odmówi Ci kredytu na żądaną kwotę, zawarta umowa przedwstępna nie będzie mogła wywołać niekorzystnych dla Ciebie konsekwencji w formie kary umownej.
- W Brukseli wprowadzone zostają « orientacyjne czynsze referencyjne »
Od 2 grudnia 2021., niezależnie od tego, czy jesteś najemcą, czy osobą wynajmującą , możesz dokładniej oszacować czynsz w odniesieniu do cen rynkowych oraz charakterystyki danej nieruchomości. Na mocy nowych przepisów jeśli zawieramy umowę najmu w Regionie Stołecznym Bruksela to obowiązkowo należy zawrzeć w umowie wysokość czynszu referencyjnego.
Jest to szacunkowa wartość (niewiążąca prawnie !), którą można znaleźć na stronie loyers.brussels i która zależy w szczególności od lokalizacji, stanu nieruchomości, powierzchni oraz liczby pokoi.
Różnice w cenie najmu mogą być także uwarunkowane dodatkowymi elementami , takimi jak dobry poziom wydajności energetycznej (PEB A do D), czy nieruchomość posiada garaż, taras, panele słoneczne itp. Przewidziano również dodatkowe czynniki wpływające na wyższy czynsz k np. wyjątkowy widok z okna.
Należy zauważyć, że ten orientacyjny czynsz referencyjny nie jest wiążący, ma jedynie charakter poglądowy. Wynajmujący może więc dowolnie ustalać wysokość czynszu.
- Zmiany w opodatkowaniu od nabycia nieruchomości we Flandrii
Dobra wiadomość- jeśli planujesz kupić dom rodzinny we Flandrii od 1 stycznia 2022 r.: opłaty rejestracyjne zostają zredukowane z 6% do 3%. Warunek ? Nie możesz posiadać żadnej innej własności lub jeśli taką posiadasz to musisz ją sprzedać w ciągu 1 roku od nabycia domu rodzinnego we Flandrii.
Jeśli dodatkowo przeprowadzisz całkowitą renowację energetyczną nieruchomości, skorzystasz z jeszcze korzystniejszej stawki 1% (zamiast 5%)! Stawka ta dotyczy tak zwanych „poważnych prac modernizacyjnych”. Więcej informacji znajdziesz na stronie Energiesparen.be.
Jeśli posiadasz już dom, którego nie chcesz sprzedawać i chcesz zainwestować w drugi dom lub nieruchomość inwestycyjną, od 1 stycznia 2022 r. będziesz musiał uiścić podatek w wysokości 12% zamiast 10%.
- Oświadczenie o posiadanej nieruchomości za granicą
Organy podatkowe zmieniają przepisy dotyczące nieruchomości, które posiadasz za granicą. Od roku podatkowego 2022, dochód do opodatkowania z nieruchomości położonych za granicą będzie ustalany na podstawie dochodu katastralnego.
Nabyłeś nieruchomość za granicą przed 1 stycznia 2021? Miałeś zatem czas do 31 grudnia 2021 aby zgłosić to organom podatkowym pod groźbą kary administracyjnej w wysokości od 250 do 3000 euro.
Nabyłeś nieruchomość za granicą po 1 stycznia 2021? Musisz to zgłosić z własnej inicjatywy w ciągu 4 miesięcy od zakupu również pod groźbą kary finansowej.
Po otrzymaniu deklaracji o nabyciu nieruchomości poza Belgią , administracja ustali dochód katastralny dla każdej nieruchomości znajdującej się za granicą. Ten nowy dochód katastralny zostanie wykorzystany w deklaracji IPP (podatek od osób fizycznych), którą będziesz musiał złożyć w 2022 r. (w odniesieniu do dochodu za rok 2021).
Agnieszka Sità
Prawnik w ASBL Trampolina, współpracownik Kancelarii Notarialnej w Brukseli
prawnik@trampolina.be tel 0495.28.98.24
