Z dniem 1 stycznia 2022 roku wchodzą we Flandrii nowe przepisy dotyczące tzw. opłaty rejestrowej czyli innymi słowy -podatku od nabycia pierwszej nieruchomości, w której dana osoba lub rodzina na zamiar mieszkać na stałe.
Do tej pory podatek ten wynosił 6% (obniżony z wcześniejszych 10%), co powodowało, że koszt nabycia nieruchomości we Flandrii plasował się na drugim miejscu- między Brukselą (gdzie jest wysoka kwota wolna od podatku-170.000 EUR) a Walonią, gdzie z punktu widzenia opłaty rejestrowej zakup pierwszej nieruchomości jest najmniej korzystny, ponieważ kwota wolna od podatku wynosi 20.000 EUR.
|
|
BRUKSELA | WALONIA | FLANDRIA |
| Cena nieruchomości | 300.000 EUR | 300.000 EUR | 300.000 EUR |
| Kwota wolna od podatku | 175.000 EUR | 20.000 EUR | 0.00 EUR |
| Podstawa opodatkowania
|
125.000 EUR | 280.000 EUR | 300.000 EUR |
| Podatek od nabycia nieruchomości w % | 12,5% | 12,5% | 3% |
| Całkowity koszt zakupu | 315.625 EUR | 335.000 EUR | 309.000 EUR |
Dodatkowo Flandria wprowadza zniżkę w opłatach związanych z nabyciem tzw. skromnej nieruchomości (nl. bescheiden gezinswoning), czyli takiej której koszt zakupu nie przekracza 200.000 EUR lub 220.000 w następujących gminach: Aalst, Antwerpia, Boom, Brugia, Dendermonde, Genk, Gandawa, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Ostenda, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Vilvoorde.
W przypadku nabycia takiej nieruchomości opłata rejestrowa została obniżona o połowę z 5.600 EUR na 2.800 EUR, co może zachęcić wiele osób do nabycia mieszkania lub domu we Flandrii.
Inna dobra wiadomość jest dla osób chcących rozpocząć budowę własnego domu we Flandrii.
Do tej pory VAT na roboty budowlane wynosił 21%. Aby zachęcić do budowy nowych domów, które z pewnością są bardziej ekologiczne i energooszczędne w porównaniu ze starszymi budynkami, Flandria wprowadza 6% stawkę VAT na nowe nieruchomości.
Natomiast z dniem 1 stycznia 2022 pogarsza się opłacalność nabycia kolejnych nieruchomości np. na wynajem lub handlowych. W tym przypadku podatek od nabycia nieruchomości zostaje podwyższony z 10% na 12%. Przykładowo zakup mieszkania na wynajem we Flandrii, którego cena wynosi 300.000 EUR będzie opodatkowany kwotą 36.000 EUR a nie jak dotychczas-30.000 EUR. Możliwe, że konsekwencją podwyższenia opłaty rejestrowej za zakup nieruchomości pod wynajem, będzie zwiększenie kosztu wynajmu mieszkania we Flandrii, ponieważ wyższa kwota podatku może odstraszyć niektórych inwestorów w związku z czym oferta wynajmu będzie bardziej ograniczona niż do tej pory, a co za tym idzie ceny będą wyższe. Dlatego właśnie jeśli ktoś nosi się z zamiarem wynajęcia mieszkania we Flandrii lepiej to zrobić przed końcem roku 2021, ponieważ nowy rok może przynieść podwyżki czynszów.
Agnieszka Sità
Prawnik w ASBL Trampolina, współpracownik Kancelarii Notarialnej w Brukseli
prawnik@trampolina.be tel 0495.28.98.24
