NOWOŚCI NOTARIALNE Flandria obniża podatek od nabycia pierwszej nieruchomości z 6% na 3%.

Z dniem 1 stycznia 2022 roku wchodzą we Flandrii nowe przepisy dotyczące tzw. opłaty rejestrowej czyli innymi słowy -podatku od nabycia pierwszej nieruchomości, w której dana osoba lub rodzina na zamiar mieszkać na stałe.

Do tej pory podatek ten wynosił 6% (obniżony z wcześniejszych 10%), co powodowało, że koszt nabycia nieruchomości we Flandrii plasował się na drugim miejscu- między Brukselą (gdzie jest wysoka kwota wolna od podatku-170.000 EUR) a Walonią, gdzie z punktu widzenia opłaty rejestrowej zakup pierwszej nieruchomości jest najmniej korzystny, ponieważ kwota wolna od podatku wynosi 20.000 EUR.

	BRUKSELA	WALONIA	FLANDRIA
Cena nieruchomości	300.000 EUR	300.000 EUR	300.000 EUR
Kwota wolna od podatku	175.000 EUR	20.000 EUR	0.00 EUR
Podstawa opodatkowania	125.000 EUR	280.000 EUR	300.000 EUR
Podatek od nabycia nieruchomości w %	12,5%	12,5%	3%
Całkowity koszt zakupu	315.625 EUR	335.000 EUR	309.000 EUR

Dodatkowo Flandria wprowadza zniżkę w opłatach związanych z nabyciem tzw. skromnej nieruchomości (nl. bescheiden gezinswoning), czyli takiej której koszt zakupu nie przekracza 200.000 EUR lub 220.000 w następujących gminach: Aalst, Antwerpia, Boom, Brugia, Dendermonde, Genk, Gandawa, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Ostenda, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Vilvoorde.

W przypadku nabycia takiej nieruchomości opłata rejestrowa została obniżona o połowę z 5.600 EUR na 2.800 EUR, co może zachęcić wiele osób do nabycia mieszkania lub domu we Flandrii.

Inna dobra wiadomość jest dla osób chcących rozpocząć budowę własnego domu we Flandrii.

Do tej pory VAT na roboty budowlane wynosił 21%. Aby zachęcić do budowy nowych domów, które z pewnością są bardziej ekologiczne i energooszczędne w porównaniu ze starszymi budynkami, Flandria wprowadza 6% stawkę VAT na nowe nieruchomości.

Natomiast z dniem 1 stycznia 2022 pogarsza się opłacalność nabycia kolejnych nieruchomości np. na wynajem lub handlowych. W tym przypadku podatek od nabycia nieruchomości zostaje podwyższony z 10% na 12%. Przykładowo zakup mieszkania na wynajem we Flandrii, którego cena wynosi 300.000 EUR będzie opodatkowany kwotą 36.000 EUR a nie jak dotychczas-30.000 EUR. Możliwe, że konsekwencją podwyższenia opłaty rejestrowej za zakup nieruchomości pod wynajem, będzie zwiększenie kosztu wynajmu mieszkania we Flandrii, ponieważ wyższa kwota podatku może odstraszyć niektórych inwestorów w związku z czym oferta wynajmu będzie bardziej ograniczona niż do tej pory, a co za tym idzie ceny będą wyższe. Dlatego właśnie jeśli ktoś nosi się z zamiarem wynajęcia mieszkania we Flandrii lepiej to zrobić przed końcem roku 2021, ponieważ nowy rok może przynieść podwyżki czynszów.

Agnieszka Sità

Prawnik w ASBL Trampolina, współpracownik Kancelarii Notarialnej w Brukseli

prawnik@trampolina.be tel 0495.28.98.24

o autorze

Agnieszka Sità

Nazywam się Agnieszka Maria Sità.
Jestem prawnikiem, absolwentką Wydziału Prawa i Kryminologii Uniwersytetu Łódzkiego, akredytowanym mediatorem rodzinnym przy Sądzie I Instancji w Brukseli, tłumaczem przysięgłym języka francuskiego oraz włoskiego oraz posiadam dyplom Uniwersytetu Paryż V studiów interdyscyplinarnych z Psychotraumatologii klinicznej oraz Wiktymologii oraz Centrum Psychotraumatologii Montoyer w Brukseli. Ukończyłam także podyplomowe studia z Praw Cudzoziemców organizowane w Brukseli przez ULB oraz ADDE, co jest mi niezwykle przydatne z punktu widzenia niesienia pomocy i wsparcia prawnego dla osób przybywających z Ukrainy do Belgii.
W 2018 roku otrzymałam uprawnienia Mediatora Długów w postępowaniu polubownym. Swój staż odbyłam w Centre d’Appui de la Ville de Bruxelles, gdzie miałam okazję poznać praktyczną stronę udzielania pomocy osobom znajdującym się sytuacji zadłużenia począwszy od kontroli poprawności i zasadności wezwań do zapłaty, poprzez weryfikację terminów przedawnienia aż po ostateczną negocjację z wierzycielem bądź komornikiem celem ustalenia jak najdogodniejszego planu spłat..Odbyłam roczną praktykę w Prokuraturze Okręgowej w Żninie jak i w kancelarii prawnej Marcinkowski i Wspólnicy w Łodzi. W Belgii mieszkam od ponad 18 lat, gdzie przez dłuższy czas pracowałam w instytucjach europejskich oraz dla polskich władz regionalnych.
Przez kilka lat pracowałam w bardzo zbiurokratyzowanym środowisku, gdzie tworzenie ogromnej ilości dokumentów, raportów, ankiet etc. uzmysłowiło mi, że nie czuję się komfortowo w tej „papierowo-biurowej” rzeczywistości. Zawsze lubiłam pracować z ludźmi i pisanie pism wydawało mi się jedynie środkiem a nie celem samym w sobie. Dlatego też, pomimo wielu obaw czy dam radę, zdecydowałam się w wieku 30-paru lat zrobić użytek wynikający z połączenia mojej pasji do psychologii klinicznej oraz prawa i stworzyć w Brukseli Interdyscyplinarne Centrum ‘PORADA’.
W 2019 roku zaproponowałam inicjatywę związaną z założeniem Stowarzyszenia Trampolina, którego celem w dalszym ciągu jest świadczenie usług prawno-psychologicznych dla Polonii mieszkającej w Belgii z tą różnicą, że jako Stowarzyszenie będące osobą prawną możemy przystępować do projektów, które pomogą nam w finansowaniu konsultacji dla osób znajdujących się w wyjątkowo trudnym położeniu.

Od roku 2018 współpracuję z kancelarią notarialną w Brukseli.

W roku 2020 Trampolina Asbl została partnerem projektu „Elles pour Elles. Kobiety dla kobiet. Przełam ciszę” dzięki, któremu istnieje możliwość skorzystania z bezpłatnych konsultacji dla osób doznających przemocy. Natomiast od 2023 roku Trampolina ASBL otrzymuje bezpośrednie subwencje z regionu Bruksela a od 2024 także od Regionu Walonia na prowadzenie projektu Elles pour Elles
Projekt ten spotyka się z bardzo dużym zainteresowaniem odpowiadającym zapotrzebowaniu na poradnictwo prawno-psychologiczne związane z przemocą oraz jej konsekwencjami na planie rodzinnym oraz finansowym.

W lutym 2020 roku zostałam wpisana na listę tłumaczy sądowych oraz przysięgłych języka francuskiego przy belgijskim Ministerstwie Sprawiedliwości.

napisane przez Agnieszka Sità 1 października 2021