Z dniem 1 stycznia 2022 roku wchodzą we Flandrii nowe przepisy dotyczące tzw. opłaty rejestrowej czyli innymi słowy -podatku od nabycia pierwszej nieruchomości, w której dana osoba lub rodzina na zamiar mieszkać na stałe.
Do tej pory podatek ten wynosił 6% (obniżony z wcześniejszych 10%), co powodowało, że koszt nabycia nieruchomości we Flandrii plasował się na drugim miejscu- między Brukselą (gdzie jest wysoka kwota wolna od podatku-170.000 EUR) a Walonią, gdzie z punktu widzenia opłaty rejestrowej zakup pierwszej nieruchomości jest najmniej korzystny, ponieważ kwota wolna od podatku wynosi 20.000 EUR.
|
|
BRUKSELA | WALONIA | FLANDRIA |
| Cena nieruchomości | 300.000 EUR | 300.000 EUR | 300.000 EUR |
| Kwota wolna od podatku | 175.000 EUR | 20.000 EUR | 0.00 EUR |
| Podstawa opodatkowania
|
125.000 EUR | 280.000 EUR | 300.000 EUR |
| Podatek od nabycia nieruchomości w % | 12,5% | 12,5% | 3% |
| Całkowity koszt zakupu | 315.625 EUR | 335.000 EUR | 309.000 EUR |
Dodatkowo Flandria wprowadza zniżkę w opłatach związanych z nabyciem tzw. skromnej nieruchomości (nl. bescheiden gezinswoning), czyli takiej której koszt zakupu nie przekracza 200.000 EUR lub 220.000 w następujących gminach: Aalst, Antwerpia, Boom, Brugia, Dendermonde, Genk, Gandawa, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Ostenda, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout, Vilvoorde.
W przypadku nabycia takiej nieruchomości opłata rejestrowa została obniżona o połowę z 5.600 EUR na 2.800 EUR, co może zachęcić wiele osób do nabycia mieszkania lub domu we Flandrii.
Inna dobra wiadomość jest dla osób chcących rozpocząć budowę własnego domu we Flandrii.
Do tej pory VAT na roboty budowlane wynosił 21%. Aby zachęcić do budowy nowych domów, które z pewnością są bardziej ekologiczne i energooszczędne w porównaniu ze starszymi budynkami, Flandria wprowadza 6% stawkę VAT na nowe nieruchomości.
Natomiast z dniem 1 stycznia 2022 pogarsza się opłacalność nabycia kolejnych nieruchomości np. na wynajem lub handlowych. W tym przypadku podatek od nabycia nieruchomości zostaje podwyższony z 10% na 12%. Przykładowo zakup mieszkania na wynajem we Flandrii, którego cena wynosi 300.000 EUR będzie opodatkowany kwotą 36.000 EUR a nie jak dotychczas-30.000 EUR. Możliwe, że konsekwencją podwyższenia opłaty rejestrowej za zakup nieruchomości pod wynajem, będzie zwiększenie kosztu wynajmu mieszkania we Flandrii, ponieważ wyższa kwota podatku może odstraszyć niektórych inwestorów w związku z czym oferta wynajmu będzie bardziej ograniczona niż do tej pory, a co za tym idzie ceny będą wyższe. Dlatego właśnie jeśli ktoś nosi się z zamiarem wynajęcia mieszkania we Flandrii lepiej to zrobić przed końcem roku 2021, ponieważ nowy rok może przynieść podwyżki czynszów.
Agnieszka Sità
Prawnik w ASBL Trampolina, współpracownik Kancelarii Notarialnej w Brukseli
prawnik@trampolina.be tel 0495.28.98.24
Agnieszka Maria Sità
Jedna sprawa rzadko oznacza jeden problem prawny.
Rozwód może oznaczać konieczność sprzedaży domu. Spadek w Belgii – uregulowania nieruchomości w Polsce. Zakup mieszkania – zabezpieczenia wkładu jednego z partnerów. A konflikt rodzinny może w jednej chwili stać się sprawą międzynarodową dotyczącą praw dziecka.
Właśnie tak pracuję: nie od dokumentu do dokumentu, ale od sytuacji do rozwiązania.
Jestem prawnikiem (ULB) oraz akredytowanym mediatorem rodzinnym i spadkowym. Specjalizuję się w sprawach rodzinnych, prawach dziecka, spadkach, nieruchomościach oraz sprawach transgranicznych – przede wszystkim pomiędzy Belgią a Polską.
Moje kwalifikacje mediatora rodzinnego i spadkowego zdobyłam w ramach AVOCATS.BE. Jestem mediatorem wpisanym na listę Federalnej Komisji Mediacji oraz mediatorem międzynarodowym w sprawach uprowadzenia rodzicielskiego dzieci, wpisanym na listę przy belgijskim Ministerstwie Spraw Zagranicznych.
Jako tłumacz i tłumacz ustny przysięgły jestem wpisana do krajowego rejestru prowadzonego przez belgijskie Ministerstwo Sprawiedliwości.
Moje wykształcenie uzupełniają psychotraumatologia kliniczna i wiktymologia (Université Paris V i Centre de Psychotraumatologie Montoyer) oraz prawo cudzoziemców (ULB/ADDE).
Nie wszystko robię sama. I właśnie na tym polega mój sposób pracy.
Współpracuję obecnie z dwiema kancelariami notarialnymi w Belgii oraz agencją nieruchomości, a w sprawach wymagających innych kompetencji – z odpowiednimi specjalistami.
Klient nie musi więc sam zastanawiać się, czy jego problem jest „dla notariusza”, „dla mediatora”, „dla prawnika”, czy wymaga jeszcze innego rozwiązania.
Najpierw patrzymy na całą sprawę. Potem wybieramy właściwą drogę.
W 2019 roku założyłam TRAMPOLINA ASBL właśnie z taką myślą: aby pomoc prawna nie kończyła się na odpowiedzi „proszę zwrócić się gdzie indziej”.
Pracuję w języku polskim, francuskim, angielskim, włoskim i niderlandzkim.
Nie wiesz, od czego zacząć? Zacznij od konsultacji. Zapraszam do konatktu : E-mail: mediator@trampolina.be